年久防水层老化开裂漏雨。

建筑沉降引起墙体有裂隙，外墙防水失效。

由于窗户密封外墙胶年久老化开裂。或外墙防水失效引起窗户漏雨。

防水层老化或破坏，防水涂刷不到位引起漏水。

楼上给水管管节口开裂，或施工破坏水管漏水引起楼下顶面漏水。